El lloguer de l’habitatge és una qüestió que preocupa tant a aquells que ja s’han traslladat a Amèrica com a aquells que encara tenen previst mudar-s’hi per a la seva residència permanent. Com passa tot, com trobar la millor opció, com es pot estalviar diners i com es pot concloure un contracte?
Quant costa un apartament a Amèrica
És útil determinar el pressupost, perquè en cas contrari no podeu estar segur que realment heu llogat una opció rendible i no heu pagat de més. Craigslist (craigslist.org) és molt adequat per estimar el cost aproximat dels apartaments del tipus que necessiteu.
Lloguer d'un propietari particular
Aquells que s’estan acabant de traslladar a Estats Units poden comptar només amb llogar un apartament a un propietari privat. Es diu propietari. Abans de llogar-vos un apartament, el propietari comprovarà si teniu cap delicte. També té dret a sol·licitar el vostre historial de crèdit i historial de lloguer, però és probable que no ho faci, ja que aquesta sol·licitud es paga. Haureu de mostrar al propietari un extracte bancari i haureu de tenir una gran quantitat de diners al vostre compte per ser suficient per pagar l’habitatge durant diversos mesos.
Segons la llei, un apartament llogat a Amèrica ha de complir certs requisits i, si hi ha mal funcionaments que han sorgit sense culpa de l’inquilí, per exemple, el sostre s’ha filtrat, el propietari, no l’inquilí, es troba a càrrec de solucionar el problema. El contracte fins i tot prescriu un període durant el qual el propietari es compromet a eliminar-ho tot.
En mudar-vos, pagueu un dipòsit, que us serà retornat quan marxeu, si tot està en regla a l’apartament. Si trenca o danya alguna cosa, es descomptarà l'import necessari per a la reparació del dipòsit.
Complex d'apartaments
Aquesta opció és adequada per a aquells que ja tenen un treball seriós estable o vénen per invitació de l’empresa. S'ha d'entendre que molt pocs complexos d'apartaments voldran acollir un llogater que no tingui antecedents de crèdit ni de lloguer, però podeu provar-ho. Haureu de confirmar que teniu uns ingressos constants: la invitació laboral, que es pot utilitzar per llogar, ha d’indicar la posició, el salari i l’empresa.
Un apartament en un complex pot ser més car que un privat, però disposa de diverses comoditats que fan que aquesta opció sigui més rendible. Per exemple, té la seva pròpia bugaderia, piscina, gimnàs, sauna i molt més.
Conclusió d’un contracte
El contracte vincula determinades obligacions, normalment per un període de sis mesos o un any com a mínim. Sovint és possible pactar condicions més lleus amb un comerciant privat, però això no es pot fer amb un complex d’apartaments. Si us mudeu abans de la data de venciment, haureu de pagar dos mesos de lloguer. Com a regla general, com més estrictes siguin les condicions del contracte, més baix serà el cost del pis. Amb la celebració del contracte, el preu de l’habitatge pot augmentar.
S'observa una lleugera disminució dels preus al mercat immobiliari americà a l'hivern i principis de primavera. El moment àlgid de la temporada, quan és especialment costós buscar un apartament, és l’estiu. És en aquest moment quan els pares busquen un habitatge nou perquè els nens puguin anar a l’escola millor a la tardor.
