La compra de locals municipals no residencials sempre ha estat problemàtica. Normalment es troben a la part central de la ciutat. I a un cost per metre quadrat relativament baix, molts volen comprar-los: empreses joves per augmentar el seu estatus i grans organitzacions - per a una ubicació òptima de les seves oficines.
Instruccions
Pas 1
Per comprar una propietat municipal no residencial, escriviu una sol·licitud i contacteu amb el Comitè per a la gestió de la propietat municipal de l'administració local. Prepareu-vos perquè l’aplicació es consideri en un mes. Després rebreu una resposta per escrit de les autoritats de la ciutat sobre el preu de la propietat. Com que no teniu dret preventiu a comprar els locals, se us oferirà participar a la subhasta, que tindrà lloc si hi ha prou sol·licitants. També se us notificarà sobre la licitació.
Pas 2
Si teniu més de dos anys d’arrendatari d’una propietat municipal no residencial, teniu dret a la preferència. I segons la llei federal núm. 159-F3, podeu fer-ho saltant la subhasta.
Pas 3
Si no disposeu de diners suficients per ingressar tot l'import alhora, podeu obtenir un pla a terminis durant tres anys. Això s’hauria de reflectir en el decret. Els bancs proporcionen préstecs a petites i mitjanes empreses en aquests casos en condicions favorables.
Pas 4
En comprar immobles municipals fraccionats, s’ha d’indicar el procediment, els terminis i els imports dels pagaments, que es reflecteixen en el contracte de venda de locals no residencials. També indica l'adreça completa, l'àrea i altres paràmetres que permeten representar completament l'objecte del contracte. Un requisit previ per al contracte és el preu de la propietat que es compra, que s’estableix per acord de les parts i pot ser superior o inferior a l’estimació de l’inventari.
Pas 5
Fins al registre estatal de la transferència de propietat, el comprador no té dret a disposar d’aquesta propietat, ja que aquest dret encara pertany al venedor. Al seu torn, tampoc no té dret a utilitzar-lo fins a la transferència de drets al comprador. Les parts signen l'acte de transmissió de la propietat, després del qual es consideren complertes les obligacions de la part venedora.
