Amb l’aparició d’Airbnb, els propietaris d’apartaments de Moscou, Sant Petersburg, Kazan i altres ciutats de Rússia, amb atractius turístics, han aconseguit guanyar diners en lloguers diaris. El lloc web d’Airbnb assumeix la part més difícil i controvertida de la feina: buscar clients i oferir garanties. Però perquè la cooperació amb Airbnb sigui realment productiva i rendible, haureu de treballar tant en l’anunci com en l’habitatge.
Les il·lustracions funcionen millor que el text, de manera que abans d’enviar l’anunci heu de preparar fotografies de l’espai habitable que llogueu. És òptim si les fotografies mostren tots els locals d’un apartament o casa: sala d’estar, dormitori, bany i lavabo, balcó, terrassa. És bo si hi ha una imatge de façana o entrada.
Com més reveladores i interessants siguin les fotos, més alt es pot establir el preu i més reserves hi haurà. Per fer una sessió de fotos d’alta qualitat a casa vostra, Airbnb proporciona els serveis de fotògrafs professionals. El cost de la sessió de fotos es dedueix del primer pagament del lloguer.
De manera beneficiosa a Airbnb, podeu llogar un apartament de classe econòmica, una habitació i fins i tot un llit. El més important és trobar els avantatges de l’habitatge i centrar-s’hi. Les cases dels afores són reservades amb plaer pels turistes que viatgen pel país amb cotxe; per a ells és important la proximitat dels intercanviadors de transport i de les places d’aparcament gratuïtes. Un petit apartament al centre es pot moblar còmodament i es pot ubicar com un habitatge compacte i econòmic per a solters o parelles. Tot pot convertir-se en un "xip" que afecta el cost: una zona verda tranquil·la, un pati privat, acabats de disseny, un jacuzzi, un balcó enjardinat, una vista de la badia o les muntanyes.
No us limiteu a l'augment de preus només durant la temporada d'estiu i la nit de Cap d'Any. Feu un seguiment dels esdeveniments a la ciutat i augmenteu els preus del lloguer abans que els esdeveniments emblemàtics. No cal que siguin esdeveniments a escala internacional o nacional. A Sant Petersburg, Moscou i Sotxi, la gent acudeix a concerts d’estrelles, festivals, durant les vacances de primavera, les vacances de maig i novembre.
Calculeu quant costa el lloguer diari mitjà d’habitacions i apartaments a la ciutat i al districte. Les dades es poden obtenir al lloc web de Booking, al mateix fòrum local d’Airbnb. Avalueu el vostre públic i feu una estimació, potser podreu guanyar més llogant no tota la casa en general, sinó habitacions individuals o fins i tot llits per dormir.
És difícil sobreestimar la importància de les recomanacions i ressenyes a Airbnb. La majoria de turistes decideixen quedar-se amb l’amfitrió escollit segons els comentaris. Tot i això, les comoditats no són del tot satisfactòries i els preus són superiors al pressupost del viatge. L’experiència, inclosa la d’algú altre, es valora per sobre de belles fotografies i descripcions acolorides.
Per obtenir bons comentaris, milloreu no només l’aspecte de casa vostra, sinó també el servei:
- Oferiu als hostes consells útils sobre compres, visites turístiques i transport;
- guardeu un mapa de la ciutat i el districte a l'apartament;
- deixeu el vostre número de telèfon per a la comunicació;
- oferir ajuda per organitzar excursions, organitzar viatges i comprar bitllets, si és possible.
Quan desconegueu els clients, aclariu què no els convé i quines característiques de l’habitatge consideren desavantatges. Aleshores, és probable que això ja no aparegui a la revisió.
Penseu en la possibilitat d’utilitzar opcions addicionals: registre d’entrada amb animals de companyia, acollida de persones amb discapacitat, etc. Cerqueu allotjament amb aquests paràmetres a Airbnb i veureu que no n’hi ha massa, sobretot a Rússia. Si a la vostra ciutat serà l’únic propietari que ofereix a les famílies amb un nadó un bressol i un cotxet mentre es relaxa a l’apartament, això suposarà un avantatge competitiu significatiu respecte d’altres propietaris.
Recordeu que, com més bones crítiques i fotografies vives tingui el vostre allotjament, més atractiu serà per als turistes. Poques persones volen arriscar-se a reservar un habitatge barat, però no verificat, però molts estan disposats a pagar garanties, fiabilitat, comoditat i servei i pagar diners.
